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[通知公告] 樂山樓市三冠王又搞事情了!這次開盤價格令人驚喜!

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樓主
發表于 2019-12-11 15:37:31 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
個位數的氣溫,能見度數米的濃霧,不得不說,進入12月份的樂山城,就跟眼下的樓市一樣,需要的不只是條把條的秋褲。

鳴人君在之前和大家聊到過,個別“范跑跑”因為種種原因,從今年年中開始就把市場搞得迷霧漸濃。進入歲末,受制于資金鏈,某些急于跑路的項目又祭出“買房送車位”、“再送三年物管費”的大殺器,還有的樓面價拍成4000+、跑路價開個6000左右。如此反常舉動,也是搞得近期幾個相鄰新亮相項目人跡罕至、毛焦火辣的。

市場整體階段性預冷,已經是不爭的實事。但是反觀這些降價盤或者遇冷盤的特點,不難發現一點規律:1、外來品牌,慌著跑路;2、小型項目,品牌、配套支撐力度不夠。最關鍵的一點,周邊規劃、自身品質的缺失導致自身底氣不夠,最終引起惡性循環,市場不接受,價格一直降,消費者擔心后期承諾難兌現,試問,誰又會把鈔票往大街上亂甩呢?


樓市三冠王上周開新品,市場用鈔票點贊!
要位置、要價格、要配套、要環境、還要未來,不得不說,現在買房的人是越來越精了。
但是上周末,滟瀾洲的新品繁花里卻是逆勢開盤,人氣爆炸。
來自官方數據顯示,從2016年起,滟瀾洲就是樂山樓市連續三年的單盤銷冠王,也是區域樓市的領跑者。
12月7日開盤當天,對于終于等來開盤的繁花里,很多客戶在交談中告訴鳴人君“早就排好號,在等下手的機會”,還有客戶表示“經過前期的了解和等待,早就一眼相中了繁花里,難得一見的兩梯四戶,我們已經等了很久”。鳴人君也從小道消息打聽到,繁花里這次開盤光前期蓄水的客戶就達到了數百組,基本和所推房源持平,某些前來踩盤的業內人士都在感嘆“人比人氣死人”。

從價格看到價值,滟瀾洲一路企穩!

雖然暫時沒有打探到本次繁花里具體的銷量,但是可以保證人氣杠杠的。
不過,這里鳴人君還是匯總了一下滟瀾洲歷次新品發布的大概價格區間(見上圖):從花漾里、香漫里、朗悅里到春森里,開盤均價一路穩定走高。與此同時,鄙人也對比了樂山多家房產中介的掛牌價格,發現花漾里及香漫里的清水房源普遍都在每平方米6500元以上,臨江房源8000元左右為常態。而后續推出的朗悅里和春森里,更是無房流轉。

香漫里二手房價格

花漾里二手房價格

近兩個月以來,滟瀾洲在前期余房所剩無幾的情況下,還在以200、500每平米的速度提價。本次繁花里作為全新板塊的推出,一批次房源還是“開盤必特惠”的慣例,開盤均價在每平米6500元左右,按照滟瀾洲近幾年的價格走勢,可以說是留足了升值空間!
外有規劃,內有配套,才能成為價值標桿!
很多地產圈內的前輩都告訴過鳴人君一個金律:決定價格的,永遠是價值;而匹配價值的,永遠是價格。
就在上周四,繁花里開盤前兩天,項目首航發布會啟動,80萬+的直播流量,早已體現了項目足夠的熱度。


從現場大家了解到,從地緣關系上,繁花里打破項目組團的瓶頸,以“獨立板塊”的形態與蘇稽新區緊密相連、通過青衣江七橋和嘉州主中心無縫對接。不僅如此,緊鄰滟瀾洲,擁有片區南部商業中心的濱江“商城”,和即將打造以休閑、游憩為主題的濱河濕地休閑長廊的樂活“動城”將和滟瀾洲這個集人居、環境、生活為一體的濱江“大城”一道,形成“三城”鼎力之勢。并且,未來蘇稽新區內系統打造的各功能主題的公園、大學城、體育中心、文化中心,以及未來的中小學、幼兒園、商業中心……都將是滟瀾洲的配套,而與蘇稽新區在地理位置上更靠近的繁花里,也就因地利占據了先天的有利條件。


而在繁花里周圍,立事達也打造了教育園區和康養園區,讓成長和健康得到保障,依托自身優勢,讓全齡教育和康養煥發出全新活力。再輔以社區商圈、社區商業綜合體而形成的完善生活配套。

寫在最后的話——
中央政治局會議未提房地產,無招更勝有招!
12月底召開的中央政治局會議都被視為觀察來年宏觀政策方向的最佳窗口。值得注意的是,此次政治局會議未提及房地產,這種變化,傳遞了一種什么樣的信號?
買房、投資,都得跟著政府走。鳴人君還記得,今年4月及7月的政治局會議中,均強調房住不炒的定位。但在“因城施策”框架下,該嚴的城市嚴、該松的地方松,也是普遍認為的2020年大趨勢。要知道,2020年作為全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,穩增長至關重要。
可以說是,無論中央政府還是地方政府,樓市長期遇冷不是當前政策層面愿意看到的。

在這里鳴人君也和大家八卦下,今年截止到目前,樂山全市成交土地140多宗,尤其是在最后一個季度加碼了供應力度,并且土拍中不乏高價地塊的產生。而之前幾年,年地塊成交則在一百宗左右。也就是說,本地政府在有意釋放土地供應,樓市預期正在向好!
中央有政策,地方有信號。但是鳴人君還是堅持慣有的態度:熊市謹慎入市,牛市選擇入市。即便來年樓市實質上轉暖,地處四線的樂山市場也很難做到“全面開發”。依據消息面,做好提前量,從品牌、產品、規劃、發展、配套等角度全面分析自己的需求,繞開毫無后期保障的“跑跑房”,選擇適合自己的產品才最重要。

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發表于 2019-12-11 16:11:21 來自手機 | 只看該作者
滟瀾洲未開還開別的盤不?我只買最貴的那個
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發表于 2019-12-11 20:41:45 來自手機 | 只看該作者
為什么回復不了鳴人君呢,一年期,我們拭目以待,
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發表于 2019-12-11 18:04:34 來自手機 | 只看該作者
除了吹還是吹,不吹要.........
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發表于 2019-12-11 17:20:30 來自手機 | 只看該作者
那邊環境還是闊以我覺著還是比較適合老年人居住,綠化做的好,又有超市、社區、老年活動中心,下個樓就可以買菜
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發表于 2019-12-11 16:28:07 來自手機 | 只看該作者
兄弟你又來了 ,每次看到你發的帖子都覺得好牛逼的樣子,不過這些房子我暫時都買不起,等我中了500萬再來找你和我一起探討!
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沙發
發表于 2019-12-11 16:03:54 來自手機 | 只看該作者
其實這個價格真的不貴
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板凳
發表于 2019-12-11 16:05:15 來自手機 | 只看該作者
上次的蹺腳牛肉吃了嗎
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地板
發表于 2019-12-11 16:06:04 來自手機 | 只看該作者
但是我還是買不起
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發表于 2019-12-11 16:06:35 來自手機 | 只看該作者
有沒有人借我點錢買房
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6
發表于 2019-12-11 16:07:44 來自手機 | 只看該作者
繁花里的價格感覺還可以
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發表于 2019-12-11 16:08:17 來自手機 | 只看該作者
我又來看熱鬧了
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發表于 2019-12-11 16:08:39 來自手機 | 只看該作者
蘇稽正在崛起
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發表于 2019-12-11 16:09:33 來自手機 | 只看該作者
兄弟,你就說你是哪兒來的專家,我覺得你好神秘
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發表于 2019-12-11 16:09:55 來自手機 | 只看該作者
說實話,這個繁花里的確有點牛逼!
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